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6个项目撑起深圳新房热销区...-beat365在线登录app,beat365官网首页注册登录

作者:尹熙中  来源:6个项目撑起深圳新房热销区...-beat365在线登录app,beat365官网首页注册登录 浏览: 【 】 发布时间:2022-09-15 17:06:38

beat365在线登录app,beat365官网首页注册登录“目前,福田新房整体清盘率还不错,居各区之首。不过,该地区新房分化比较明显,通常价格倒挂的楼盘更容易卖得好。 。”

beat365在线登录app,beat365官网首页注册登录9月13日晚,深圳市中原地产研究中心通过微信告诉《每日经济新闻》记者。

beat365在线登录app,beat365官网首页注册登录长期以来,深圳福田区新入市的项目并不多。因此,市场对福田区新入市的项目通常保持高度关注。

beat365在线登录app,beat365官网首页注册登录《每日经济新闻》记者发现,今年福田区仅有6个楼盘入市,分别是福通九耀公馆、海德公园A区、天元花园、天健天骄喜筑、左安红树林湾公馆和万尚庭喜家。 .

公开资料显示,富通九耀公馆今年1月中旬开盘,开盘当天即售出41%(116套); 5月底入市的海德花园A,开盘当天全部售罄;天元花园和天健天骄西于6月底入市。大楼开盘当天,近90%被售出; 7月底入市的左安红树湾公馆,开盘当天就被甩卖50%(160套)。 8月21日开业的万商亭溪家园,情况稍差。当天推出374套,售出116套,涨幅31%。

9月12日下午,《每日经济新闻》记者以买家身份向万商庭喜家园售楼处询问该项目的情况。接电话的工作人员说,“受疫情影响,售楼处暂不对外开放,如需看房,可提前预约。”此外,据他介绍,“目前项目的实际成本在60%左右,因为还没有向房管部门报送资料,所以网上签约比较滞后。”

诚汉万商国际(实名万商庭喜家园)项目现场由记者陈荣浩拍摄

城中村旁新项目,单价11万+

深圳房地产信息网数据显示,万商庭喜家园位于福田中心。开发商是诚汉集团。共推出374款住宅产品,分布于亭西A座和B座。备案均价约112800元/平方米,单价面积约89000-143000元/平方米,区间总价约1056万元-3137万元,户型118-175平方米,所有这些都以精装形式交付。

诚汉集团是深圳本土开发商。官网显示,诚汉集团深耕深圳20余年,先后建设了慢城、海鱼山森林、桃园、来座山等多个热门项目。

仅就价格而言,万商庭熙家居的均价已经在深圳处于高位。今年,深圳已有41个项目入市。万商听喜家之前,只有深业Midtown和Hyde。花园、天健天骄喜筑、天元花园、富通商舍均达到或超过“11前缀”的价格。

9月12日下午,《每日经济新闻》记者实地考察了项目现场。受疫情影响,万商听喜家园售楼处暂未开放。

就位置而言,万商庭喜位于福田区福强路与皇岗公园一街交汇处,福田区城中村水尾村东入口处。最近的地铁站是富民站,步行约12分钟。

万商亭西家园项目附近商业步行街 记者 陈荣浩 摄

从周边设施来看,附近的教育资源比较密集。 500米范围内有梨园外国语小学(水围)、云顶小学、绿洲国际小学、保税外国语小学。

从价格上看,万商庭喜家园的平均销售价格似乎比周边的二手楼盘要高很多。万商庭熙家居平均售价为11.28万元/平方米。龙轩公馆、君皇公馆等二手楼盘目前挂牌价在每平方米7万元至9万元不等。

万商庭熙家园周边的一些二手楼盘

其中,金港大庭参考价7.16万元/平方米,业主实际挂牌价约8.4万元/平方米;龙轩大庭参考价8.13万元/平方米,业主实际挂牌价9.5万元/平方米。关于米;君皇名居参考价8.94万元/平方米,业主实际挂牌价10.6万元-12.5万元/平方米。

9月12日下午,在该片区从事房产中介工作的张琳向记者介绍,“万商庭熙家园主要针对提升片区客户,户型以3房和4房为主,最小的户型,也有100多平米,区内大型新建项目不多,对刚需改善还是有吸引力的。”

“但如果追求性价比和差价,11万元/平方米以上的单价在前海、南山、香蜜湖等地区确实有更多选择。”

必须看豪宅

在万商庭喜家园所在的福田地区,近两年新楼盘入市的并不多,因此该地区的新房成交量并不大。

乐友家研究中心数据显示,今年1-8月,福田共售出839套新房,相对其他地区而言,规模较小。

2022年深圳中心城区一手住宅成交量趋势 来源:乐友家

值得一提的是,近两年福田区新入市的项目,从这些项目的处置率来看,大致可以分为三个梯队。

其中海德花园AB区和深业Midtown卖得最好,均在阳光下开放;其次是天健天骄细竹和天元花园,去除率均在80%以上;第三梯队是中州滨海华府、富通九耀公馆、万商庭喜家园、左安红树林湾公馆,开盘率从30%到65%不等。

各梯队项目的特点也更加明显。第一梯队与周边有明显的倒挂空间,因学区优势备受家长追捧;天健天骄西竹第二梯队和天元园各有特色。 ,拥有自有业务30万平方米;第三梯队项目均位于城中村附近,在商业配套、区域氛围、程度优势等方面均没有上述地产明显。

9月13日下午,乐友家营销总裁孟凡珍通过微信对《每日经济新闻》记者表示,目前深圳正在改善楼市的高收入群体比例持续增加,项目福田销售率好的多为公寓类型。体积大、总价高、定位改良的中高端产品,正好满足换代人群对生活品质的需求;而在当前经济疲软、预期不足的背景下,这些群体更倾向于选择中高端产品。对冲风险。

孟繁珍提到,大部分售罄的新房项目都是刚需。目前,深圳刚需群体入市仍较为谨慎,销售不活跃,对未来的预期不高。此外,在参考价政策下,实际首付金额较高,刚需客户入市门槛也较高。性价比高、接近参考价的“竹屋”较多,二手房核心区位设施较多,新房购买放缓。步伐。

深圳中原地产研究中心认为,在市场低迷期,豪宅相对抢眼,高净值人群受环境和政策影响相对较小。今年市场极度低迷,但豪宅表现优于刚需物业。因此,综合素质较好的海德花园、深业中城、天元花园、天健天骄西楼等也表现较好。

作者 |陈荣浩

编辑 |陈梦宇

封面图片来源 |记者陈荣浩 摄

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